東京23区のマンション、特に都心部は億単位も珍しくない。その理由を分解してみよう。
1️⃣ 立地が超希少
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中心地や駅近は数が限られる
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「通勤・通学・買い物が便利」という希少価値が価格を押し上げる
2️⃣ 需要が高い
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一極集中の東京、特に23区には働く世代・外国人・投資家が集中
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希少な物件に対して買いたい人が多い → 自然に価格が上がる
3️⃣ 土地の制約
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23区は開発可能な土地が少ない
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新築マンションを建てられる土地は限られており、土地単価が高い → 価格に直結
4️⃣ 建物・設備コスト
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高層・耐震・最新設備のマンションは建設費が高い
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土地価格＋建設費＋付加価値（眺望、セキュリティ、共用施設）で価格上昇
5️⃣ 投資・資産価値の期待
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東京23区のマンションは資産価値が落ちにくい
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「高くても買う価値がある」と考える購入者が多い → 価格維持・上昇圧力
💡 まとめ
23区のマンションが高い理由は、
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立地が希少
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需要が非常に高い
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土地・建設コストが高い
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投資価値がある
…という要素が重なっているからだ。
「住みたい場所ほど高い」東京特有の現象、と考えると分かりやすいな。
Source: 芸能人ニュース速報