東京23区のマンション、特に都心部は億単位も珍しくない。
その理由と、購入・維持コストを抑えるコツを整理してみよう。
なぜ高い？4つの理由
1️⃣ 立地が希少
-
駅近・都心の土地は限られる
-
「通勤・買い物が便利」という希少価値が価格を押し上げる
2️⃣ 需要が高い
-
23区には働く世代・外国人・投資家が集中
-
買いたい人が多いほど価格は上がる
3️⃣ 土地・建物コスト
-
建設可能な土地が少なく土地単価が高い
-
高層・耐震・最新設備のマンションは建設費も高額
4️⃣ 投資価値の高さ
-
23区マンションは資産価値が落ちにくい
-
「高くても買う価値がある」と考える購入者が多い
コストを抑える3つのコツ
1️⃣ 立地・駅距離を少し妥協
-
徒歩5分 → 徒歩10分、駅近は便利だが価格差は大きい
-
「少し歩くけど価格が抑えられる」物件を狙う
2️⃣ 築年数を考慮
-
新築にこだわらず、築10〜20年でも管理状態の良い物件を検討
-
新築より数百万円〜数千万円単位で安くなることも
3️⃣ 固定費・管理費も確認
-
管理費・修繕積立金の高さも総コストに影響
-
高額管理費の物件は初期費用だけでなく、維持費も含めて計算する
💡 まとめ
23区マンションが高い理由は
-
希少な立地
-
高い需要
-
土地・建物コスト
-
投資価値
コストを抑えるには
-
駅距離や立地に妥協
-
築年数を許容
-
管理費・修繕費を確認
この3つのポイントを意識すれば、予算内で理想の物件を探すことが可能だ。
もし君が希望すれば、**「23区マンションの賢い買い方チェックリスト」**形式で、さらに読みやすくブログ向けにアレンジも作れるぜ。
作ろうか？
Source: 芸能人ニュース速報